mascha

Haus- /Wohnungstyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150m²
Grundstücksfläche: ca. 700m²
Nutzfläche: –
Geschosse: –
Etagen: EG und OG
Zimmer: 5
Küche: Im EG
Bad/WC Typ: Vollbad im OG, Duschbad im EG

Balkon/Terasse: Terasse
Abstellraum: ja
Keller: nicht unterkellert
Böden: Info folgt
Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
Garage/Stellplatz: Doppelgarage, KFZ-Stellplätze
Zustand: Moderiniserungs-/Sanierungsbedürftig,
Dach ausbaufähig

Beschreibung

Dieses ehemalige Hofgebäude ist quasi der Restbestand einer landwirtschaftlichen Idylle in der Haseldorfer Marsch.
Im teilweise original bestehendem Grundriss mit ebenso vielfach erhaltener Original-Substanz ist dieses echte Bauernhaus eine mittlerweile selten gewordene Immobilie im Hamburger Umland.
Trotz guter Gebäude-Substanz besteht deutlich Renovierungs- sowie Modernisierungsbedarf!

sehr großes Wohnzimmer u. Arbeitszimmer im EG sowie Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Bad;
Kinderzimmer u. zwei Schlafzimmer im OG sowie großes Bad und eine Ausbaureserve;
Große Terasse, Ölzentralheizung in 2020 erneuert

Lage

Ortslage in Holm

Energieangaben etc.

Besichtigung: Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin

Nach Vereinbarung : 04882-6061767 Büro Holstein, 040-80010770 Büro Hamburg,
vorgesehen für Fr. d. 24.11. / Sa. d. 25.11.23

Haus- /Wohnungstyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 84m²
Grundstücksfläche: ca. 139m²
Nutzfläche:
Geschosse: 1
Etage: –
Zimmer: 4,5
Küche: –
Bad/WC Typ: Bad mit Wanne und Dusche

Balkon/Terasse: ja
Abstellraum: ja
Keller: Teilweise unterkellert
Böden: Holzdielen, Estrich
Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
Garage/Stellplatz: –
Zustand: Moderiniserungs-/Sanierungsbedürftig,
Dach ausbaufähig

Beschreibung

Dieses authentisch erhaltene Haus von 1848 ist auf einer Grundstücksfläche von 139 m² auf einem Hanggrundstück an der Blankeneser Hauptstraße erbaut.

Über die vordere, obere Terrasse führt der Hauseingang in die vorderen Wohnräume. Zusätzlich verfügt das Haus über eine weitere Haustür, die in den hinteren Hof sowie zur seitlichen Treppe führt. Die große Terrasse in Südlage vor dem Eingang erweitert den Wohnraum in warmen Jahreszeiten. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, der mittlere mit Zugang zum Balkon und Blick entlang der Blankeneser Hauptstraße.

Hinweis: Der Zustand des Hauses erfordert eine Modernisierung verbunden mit einer Sanierung alle Gewerke betreffend!
Daher empfehlen wir eine grundlegende Besichtigung! Wir machen Ihnen in Zusammenarbeit mit dem Elmshorner Handwerksservice gerne ein Komplett-Angebot zur bezugsfertigen Instandsetzung!

Lage

Das Haus befindet sich ungefähr mittig der Blankeneser Hauptstraße und damit mitten im Treppenviertel, das geprägt ist durch seine Hanglagen, die kleinen Gassen, Wege und Treppen und seinem besonderen, mediterranen Flair.

Durch seine Lage direkt an der Strasse ist es sehr gut zugänglich, es gibt Parkplätze direkt vor der Tür, eine Bushaltestelle der Blankeneser Bergziege liegt nur zwei Fußminuten entfernt. Mit dem Bus kommt man in wenigen Minuten an den Elbstrand, zum S-Bahnhof Blankenese oder zum viermal wöchentlich stattfindenden Blankeneser Wochenmarkt. Im Ortskern gibt es jede Art von Infrastruktur die das alltägliche Leben erfordert, wie Geschäfte, Ärzte, Gewerbebetriebe, Gastronomie, Banken, Kitas sowie Grund- und weiterbildende Schulen.

Das Treppenviertel von Blankenese ist ein bedeutsames, historisches, einmaliges Hamburger Original mit eigenem Charme und herrlichem Blick über die Elbe rüber ins alte Land.

Energieangaben etc.

Besichtigung: Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin

Haus- /Wohnungstyp: Mittelreihenhaus
Wohnfläche: ca. 80m²
Grundstücksfläche: ca. 170m²
Nutzfläche: ca. 35m²
Geschosse: 2
Etage: –
Zimmer: 4
Küche: Ältere Einbauküche
Bad/WC Typ: Gäste-WC im EG, Bad mit Wanne im OG

Balkon/Terasse: 1 Balkon, 1 Terrasse
Abstellraum:
Keller: Vollkeller
Böden: Parkett, Estrich
Fenster: Mahagoni-Holzfenster, isoverglast
Garage/Stellplatz: Garage auf eigenem Flustück, Stellplatz vor der Garage. Die Garage im Wert von € 12.500 im Kaufpreis enthalten
Zustand: Moderiniserungsbedürftig
Dachgeschoss ausgebaut

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus war seit Erstellung in der Hand nur eines Eigentümers, so war auch entsprechend umsichtig und durchgängig die Instandhaltung der Immobilie! Natürlich ist eine Einzugsrenovierung notwendig. Die Heizungsanlage wurde aktuell und problemlos in ihrer Funktion vom Schornsteinfeger abgenommen, die Öltanks sind noch fast hälftig gefüllt. Eine Modernisierung ist jedoch absehbar zu empfehlen.
Und dann geniessen Sie Haus und Garten und nutzen den nahe gelegenen Bahnhof Bucholz für Ihre Fahrt zu Ihrer Arbeitsstelle.

Ausstattung

Klinkerbau, Dachebene seit Erstbezug als Wohnraum ausgebaut sowie die Dachflächen isoliert;
Fensterrahmung Mahagoni doppelverglast;
Boden im Wohnzimmer Eichenparkett, im Flur Fliesen, Schlafzimmer mit Kork, Bad OG mit Marmorboden;
Aussenrollladen im EG zur Terrasse
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Abnahme durch Schornsteinfeger im Mai 2023;
Garten mit Terrasse und Geräteschuppen;
Vollkeller;
Einzelgarage auf eigenem Flurstück;

Lage

Zentrale aber ruhige Ortslage, nur wenige Fußminuten vom Bahnhof entfernt; alle Versorgungseinrichtungen sind nächstliegend, der Anschluss an die Autobahn A1 Anschluss Dibbersen ist in wenigen Minuten erreicht.

Energieangaben etc.

Besichtigung: Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin