Original erhaltenes Seemannshaus von 1848 im Blankeneser Treppenviertel

Dieses authentisch erhaltene Haus von 1848 ist auf einem Hanggrundstück an der Blankeneser Hauptstraße erbaut.

Diese führt vom Ortskern durch das Treppenviertel an den Elbstrand.

Objektdaten:
Lage: 22587 Hamburg – Blankenese
Haustyp/Wohnungstyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 84m² Wohnfläche
Grundstück: ca. 139m²
Baujahr: 1848
Zimmer: 4,5
Geschosse: 1 Geschoss
Teilweise unterkellert,
Dach ausbaufähig
Bad mit Wanne und Dusche
Terrasse, Balkon
Böden: Holzdielen, Estrich
Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
Weitere Räume: Abstellraum
Derzeitige Nutzung: frei
Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Kosten:
Kaufpreis: 680.000 € (Verhandlungsbasis )
Provision: 2,99% inkl. Mwst.

Beschreibung:
Dieses authentisch erhaltene Haus von 1848 ist auf einer Grundstücksfläche von 139 m² auf einem Hanggrundstück an der Blankeneser Hauptstraße erbaut.

Über die vordere, obere Terrasse führt der Hauseingang in die vorderen Wohnräume. Zusätzlich verfügt das Haus über eine weitere Haustür, die in den hinteren Hof sowie zur seitlichen Treppe führt. Die große Terrasse in Südlage vor dem Eingang erweitert den Wohnraum in warmen Jahreszeiten. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, der mittlere mit Zugang zum Balkon und Blick entlang der Blankeneser Hauptstraße.

Der Zustand des Hauses erfordert eine Modernisierung verbunden mit einer Sanierung alle Gewerke betreffend!
Das Haus ist teilunterkellert.

Lage:
Das Haus befindet sich ungefähr mittig der Blankeneser Hauptstraße und damit mitten im Treppenviertel, das geprägt ist durch seine Hanglagen, die kleinen Gassen, Wege und Treppen und seinem besonderen, mediterranen Flair.

Durch seine Lage direkt an der Strasse ist es sehr gut zugänglich, es gibt Parkplätze direkt vor der Tür, eine Bushaltestelle der Blankeneser Bergziege liegt nur zwei Fußminuten entfernt. Mit dem Bus kommt man in wenigen Minuten an den Elbstrand, zum S-Bahnhof Blankenese oder zum viermal wöchentlich stattfindenden Blankeneser Wochenmarkt. Im Ortskern gibt es jede Art von Infrastruktur die das alltägliche Leben erfordert, wie Geschäfte, Ärzte, Gewerbebetriebe, Gastronomie, Banken, Kitas sowie Grund- und weiterbildende Schulen.

Das Treppenviertel von Blankenese ist ein bedeutsames, historisches, einmaliges Hamburger Original mit eigenem Charme und herrlichem Blick über die Elbe rüber ins alte Land.

Sonstiges (Energieangaben etc.):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 09.01.2023 bis 08.01.2033
Effizienzklasse H
Endenergiebedarf: 594,17 kWh/(m²·a)
Haustyp: Massivhaus
Heizungsart: Zentralheizung

Weitere Informationen
Im Hofgang/ Innenhof ist ein Schuppenanbau vorhanden. Im Frontbereich des Hauses gibt es drei sonnige Abschnitte zum verweilen:
Die große Terrasse oben, die kleine Terrasse rechtsseitig und der Balkonbereich im Obergeschoss!

Hinweise
Bei dieser Immobilie besteht deutlich Sanierungsbedarf!
Wir empfehlen grundlegend eine Besichtigung! Wir machen Ihnen in Zusammenarbeit mit dem Elmshorner Handwerksservice gerne ein Komplett-Angebot zur bezugsfertigen Instandsetzung!

Besichtigungen nach Vereinbarung.

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